唐律师：您好！请问：我已拿房子钥匙，但开发商没有按合同约定在交房前办 理大楼验收合格证，且近两年时间了，经查消防也没有合格证，这算交房吗？

周赢： 你好！依据我国城市房地产开发经营管理条例第十七条规定，房 地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验 收不合格的，不得交付使用。 　　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县 级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产 开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起３０日内，对涉及公共 安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者 单位进行验收。 你所购买的房子，如果开发商没有进行验收合格，那么开发商的 房子还不具备交房条件。开发商只交付钥匙，而未能验收合格，则开 发商的行为不能视为正式交房。