唐律师，您好 首先对您的回复表示感谢。 这里，我还有自己的观点和疑问，需要向您请教： 1、从感情上讲，确实如您所说，我十分认同，也正是因为如此，面 对楼下住户的反映，我都以积极的态度给以回应，对厕所进行了三次修 缮。并妥善的处理邻里的关系。 2、从道理上说，楼下住户提出的方案：“让我对厕所进行单独的大 规模修缮，费用、不便均由我承担”，我仍然不能理解。我认为，两家同 是房屋自然老化的受害者。我同样经历过这样的问题，不过是自己作为 “楼下住户”。那次，我同样是按照两方共同承担费用的方法处理的。 3、从法律上说，我查阅了网上类似的案例介绍，还没有找到哪起纠 纷是以“楼上住户承担全部责任”处理的。您说的“厕所属于我的私有空 间”，我觉得有道理，但，对于我的私有空间，我没有进行人为的破坏， 所以我不认为自己存在过错。 这里引用一个类似的案例说明我的疑惑： 2002年某高校143单位8号的住户苏某发现厕所顶棚往下漏水，于是与 楼上住户赵某交涉，要求将厕所的防水再做一遍，并且费用要由赵某承 担，赵某以自家没有装修为由不予理会，苏某多次要求解决未果，因此将 赵某告上了法庭，但在庭审中由于苏某的证据不足而败诉。于是苏某将自 家的厕所顶棚重新更换。2003年1 1月某日，苏某家的厕所项棚的面积漏 水，苏某又到赵某家查看原来暖气管的阀门被赵某弄坏，大量暖气水流到 地面，造成大量向楼下渗漏。苏某又向赵某提出更换厕所地砖，重做防水 的要求。由于以前的纠纷，上过法庭，赵某持意不肯。于是苏某找到物业 管理中心，要求给予解决，物业管理中心了解情况后，又亲自到两家进行 了调查，发现是由于管道多年未修，已经腐烂，需要更换，管道系学校售 房给个人时承诺由学校维修的公共部位，因此，维修费应由学校支付。物 业管理中心向学校上报了申请专款的报告，并经批准，再与两家协商后达 成共识，将赵家的防水重做一次，并保证使用与原地砖颜色相近的材料， 从而解决了两家的纠纷和矛盾。 【评析】 楼上漏水是造成邻里之间纠纷和矛盾的一个重要因素，及时 解决漏水问题有利于维护业主之间和睦共处的关系。在《中华人民共和国 民法通则》的第83条明确规定“不动产的相邻各方，应当按照有利于生 产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通 行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当 停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”因此，由楼上漏水产生的物业管理纠 纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。过错责任原则以过错为要 件，因当事人一方的过错造成的后果，就由过错者承担责任负担费用；没 有过错就没有责任，那么费用的承担就适用公平原则，由双方公平分担。 本纠纷由于是学校承诺的公共部位长久使用，管道损坏所致，所以应由承 诺方学校支付维修费用。 案例中牵涉的“过错”一说，我不知道是否合理，又该如何界定。 对于上面的疑问，还得烦请唐律师给以指教，深表感谢！

你好！所谓的过错，是指某人的某种行为违法或违约。这里的行 为包括作为和不作为，即不应该做而做了或应该做而未做， 你所讲的案例中，学校早已承诺管道系统作为公共部位由学校管 理维修并承担费用，但学校没有及时维修管理以致漏水，即学校具有 不作为的过错（应该做而未做），所以学校应承担过错责任。而你所 讲的情况是厕所是你家里单独享有所有权的部分，不属于公用部分， 也没有谁承诺该部分作为公用部分由他来承担维修管理义务。因而， 对你家里厕所部分的管理维修义务应由你家里来承担，如果你家里未 及时履行维修管理义务，即具有不作为（应做而未做）的过错，应承 担相应的民事责任。 总之，过错应以是否负有义务为前提，你家里作为厕所的所有人 和管理人，应负有维修义务，如果没有履行义务，就具有过错。 如果还有什么疑问，可以继续交流！ 唐国忠律师