按揭买房付期近两年，房产证还未办好，可否停止向银行_一对一咨询

律师资料

唐国忠律师

所在城市：湖南省-长沙市
执业证号： 18002001110773
执业事务所：北京德恒（长沙）律师事务所
地址：长沙市开福区万达广场写字楼A座27层
邮箱： 504559086@qq.com
咨询电话： 13055176617

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一对一咨询

唐律师，你好！我是衡阳的一位购房者，于2003年购得位华新开发区西外环路的麒天花园（麒天房地产开发公司开发）的房一套。是向市商业银行按揭的，钱已向房地产交清，但是手续应该还没有办好，不但房地产商没有为我们办好房产证（整栋楼都没有办），和银行的手续也只是一个抵押合同，有关房产证方面等都没有。请问唐律师，我应该如何维护自己的权益，是否有权停止向商业银行通知支付按揭款，等办好全部手续才继续支付呢？同时又如何向房地产索赔呢？急盼您的回复！不胜感谢！

2005/11/11 0:00:00

秦咏亮：你好！你的意思是不是讲开发商没有为你按时办好房产证和土地使用权证，如果开发商没有按合同为你及时办好证件，说明开发商已经违约，应按合同法及你们双方的合同进行处理。但按揭银行与你是一种借款合同关系，与开发商和你之间的商品房买卖合同关系是两个不同的合同关系，你不应停止向银行付款，你可以追究开发商的违约责任。只是如果商品房买卖合同被解除时，则你可以不再向银行付款。

回复者：律师 2005/11/13 0:00:00

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