谢谢唐律师。但我还有些问题：就是“我想问房贷按揭全过程都有哪些？ 我按了揭但是乎手续没有齐全，现在我同银行只有一份抵押合同，其他我 这什么都没有？像手续没有办全，我是否可以停止向银行付按揭款？” 您说的同银行贷款与同房地产商购房是两种关系，这个我懂，但是我们贷 的钱，却是银行在房地产没有办好房产证等手续就直接把付给房地产商 了，再说，我觉得现在手续没有办法，我的疑问是：我们按揭是拿房产证 来抵押的，现在房产证没有办好，就应该说同银行的手续没有办好，您说 呢？ 我们这栋楼都没有办房产证，按揭的也有十多户，听说他们有些都停止付 款了，银行也不敢找他们的麻烦，等一切手续办好了才付？是不是这样 呢？ 如果须要打官司，进行诉讼，请你为我辨护好吗？ 打忧您了，急盼回复！

秦咏亮： 你好！按揭贷款程序如下： 　　（1）选择房产 置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应 着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知 一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房 产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 　　（2）办理按揭贷款申请，填报《按揭贷款申请书》。 　　（3）银行审查 银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资 格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否 符合规定条件。 　　（4）签订购房合同 银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律 文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷 款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商 品房预售、销售合同》。 　　（5）签订楼宇按揭合同 置业者在签订购房合同，并取得交纳房 款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇 按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及 其他权利义务。 　　（6）办理抵押登记、保险。 置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同 到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理 变更抵押登记。 　　（7）开立专门还款帐户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合 同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户， 并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关 的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行 《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将 该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房 款。 一般情况下，业主应与银行签署以下文件：《个人商品房借款合 同》、《个人商品房借款抵押合同》、《委托银行代扣商品房借款还 款协议》、《个人商品房借款申请书》。此外，业主还需在“个人住 房贷款支付凭证”上签字，这表示个人贷款的本金将由银行划拨到开 发商账上，同时也表明按揭贷款已正式办下来。业主还会接到开户通 知，即付月供款的银行储蓄存折。 从你所讲的情况来看，银行按揭手续应当已经办妥。