抵押物的特定化登记原则： 　　对于房地产抵押登记，不少的抵押人与抵押权人均忽视这一原则。对 于商品房开发中的房屋所有权获得，一般是房屋产权登记机关在符合法定 条件、房屋竣工验收后并由开发商履行相应的必备法定手续的条件下，按 照房屋建筑的独立体（幢、栋、楼，即在建筑施工前、开发立项报建时已 核定的房屋单位）发给开发商该幢建筑物的房屋所有权证，即俗称的“大 产权”。在一个开发项目往往有若干个房屋“大产权证”。在设定抵押 时，抵押人与抵押权人往往直接将一个或数个“大产权证”进行抵押与登 记，而未将其按商品房的实际套为单位进行细化，即未特定化，这样的抵 押登记是无效的。 唐律师，你好！ 上面是我在网上看到的一条原则，我的房产证没有办好，是否我的抵 押是无效的。那么同银行的手续也就是没人办好？我是否就有权暂停向银 行付按揭款呢？ 我的问题太多了一点，打忧你了，谢谢你能从百忙中看看，敬请回复

秦咏亮： 你好！抵押是不是有效与房产证是否办好没有联系。房产证未能 办好有可能是由于未能通过验收包括消防，或出现面积超过原立项的 面积，或房屋未交纳维修基金，或开发商在开发过程中有违法行为未 作处理（如需补交费用或罚款），等等。 不管是什么原因（除你自身的原因除外），开发商未能按合同办 理产权，都已构成违约。 以上你所讲的抵押物特定化登记原则也只是个人的观点。