我购亲戚的商品房，只是口头协议房价8万元，我于2003年2月交清了房 款，并同时入住，至2004年6月4日补了收款凭条（即：今收到***交来购 房款***元整，并签名）。2006年1月底，我向亲戚要求房产证过户，他说 房产证已经被他抵押给银行用公积金按揭贷款了10年．而我补的收款凭条 日期竟在他贷款日期之后．他夫妇是老师，有固定收入．我现在想卖房子 凑钱急用，我催他想办法把贷款提前还掉给我房产证．他竟说没钱还贷 款，要不我搬走他卖房子还我８万元．我找人协商我先借款帮他还掉贷 款，然后还我房产证．可他还是不同意，现在的房价大概值１０万元．我 现在想通过法院解决，我想问我该起诉要回房产证还是要８万元钱呢？他 该赔偿我利息损失和溢价损失吗？我该付他房租吗？我胜诉的可能性有多 大，我还需要什么证据．谢谢，盼回复！

彩云： 　　你好！建议要他一次性支付８万元，收到款后再搬走。 　　你所购买的房屋由于设置抵押，未经抵押权人同意，你亲戚无权 将该房转让给你，因而，你们之间的转让行为是无效的。 　　同时，你们之间没有签订购房协议，无法明确该商品房的转让价 格。 　　即使转让行为无效，你的钱他还是应当返还。 　　你如想得到房产证，除非银行同意，向法院起诉不能达到此目 的。