唐律师您好，我于去年9月份购住房一套，因为是二期工程只交了一万元 定金并签了购房协议，之后房产公司曾违约一次说是房子卖重了，要求我 换房。双方没有发生不愉快，更没提违约金一说。直到半年后也就是这个 月中旬房产公司电话通知房子再次卖重有要求换房。并且态度十分强硬可 以说是连哄带吓，我与他们谈违约金的事，他们只给500元，为此我不 服！请问唐律师我该怎么办？如果我答应换房那么房产公司该怎么赔偿我 违约金

　　一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第九条第（三）项规定：出卖人订立商品房买卖合 同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋 的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已 付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房 款一倍的赔偿责任。 　　依据最高院的规定，你如果要求解除合同，有权要求开发商支付 不超过一万元的损失。 　　二、《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一 方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵 作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返 还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 　　依据担保法的规定，开发商严重违约，没有履行约定的债务，你 可以接受换房，同时要求支付一万元的定金。 　　三、同时，还需考虑你与开发商所签订的合同对定金是如何约定 的。