唐律师，您好！ 我相中一安置房，房主说他们的土地即将归于国有土地，其户口也将转为 城市户口，像这种房子是否以后可以办理土地证和房产证（我只购买他的 六层安置房中的一层）？还有我可以向哪里咨询确定他所说的话的真实 性？非常谢谢！ 还咨询一下他的土地国有化时我要承担哪些费用？谢谢！！！！！能 否快点回复，在此非常感谢！～～！～◎！～

杨波： 　　你好！你不能购买该房产，如果你与房主签订购房合同，应是无 效合同。 　　对于集体土地上的房屋，只能在集体组织成员间转让，你不属于 该集体经济组织，你不能购买该处房产。无法办理产权变更登记手 续。 　　集体土地只有经过国家征收，才能转变为国有土地。只有出于建 设需要，向国家申请使用国有土地的建设单位，才能按照国家规定由 政府征收该集体土地。 　　房主说他们的土地将归于国有土地，只是讲他们的一部分土地可 能被国家征收而成为国有土地，而不可能是该房屋范围内的土地将归 于国有土地。除非该房屋范围内的土地也被征收，但此时，取得土地 使用权的人只会是申请用地的建设单位。