单位集资房能买卖吗?_一对一咨询

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唐国忠律师

所在城市：湖南省-长沙市
执业证号： 18002001110773
执业事务所：北京德恒（长沙）律师事务所
地址：长沙市开福区万达广场写字楼A座27层
邮箱： 504559086@qq.com
咨询电话： 13055176617

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一对一咨询

唐律师:您好!我一个熟人他前年底买了他们单位一套集资新房,现在想卖掉,正好我想买房结婚,可他的房产证暂时还没下来,他说可以签定一份购买协议,暂时只付房款的70%,余下的等房产证下来后付清,请问这样行得通吗?

2006/5/28 0:00:00

原则上，“单位集资房”未经房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门审核同意不得上市销售。同时，单位在《集资合同》中一般也会限制向本单位以外的职工转让，集资合作建房属经济适用房范畴，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用权证5年后，经批准方可按市场价上市出售；且出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳收益。所以，不能购买没有两证、未经批准出售的“单位集资房”。

回复者：律师 2006/5/29 0:00:00

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