您好： 我有以下问题需要您的解答，在此表示衷心的感谢。 1、据我所知，住宅房屋的国有土地使用年限为70年，但我去年在湘潭 买了一套住宅房，土地使用年限却只有50年，请问国家规定国有土地使用 年限到底是多少年？假如是70年，而湘潭为什么会不同？是不是湖南省规 定都是50年？这对以后的影响又如何，我该怎么办？ 2、我的房款已经全部付清，房屋产权证也已经拿到（我也只拿到了房 屋产权证）。请问：我还应该向开发商索要些什么东西？而且我付房款 后，开发商只给了我收据，并没开正规的发票。 3、鉴于以上情况，为了保证我自己的权益，防止以后产生不必要的麻 烦，我现在还需要做些什么？

一、依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例》的规定，住宅用房的土地使用权最高年限为七十年，因而，土 地使用年限可以少于七十年，主要看开发商与国政府部门签订的出让 合同规定的使用年限是多少。 二、七十年的使用期限很显然地比五十年的使用期限要长，对购 房户有实际的权利影响。 三、你应当要求开发商及时办理国土证，并要求其提供《住宅质 量保证书》和《住宅使用说明书》和正规发票。