唐律师:您好! 我最近准备买一家外资企业的闲置厂房,董事长是中国人,房产证,土 地使用权证都有,请问还应该注意什么?请您一定尽快回复我,谢谢!

你好!房地产转让问题往往比较复杂。 一、你要分析该房地产是否存在手续方面的问题，比如，土地是 划拨土地，还是出让土地。土地使用权的年限等，各类房地产档案资 料是否齐全。 二、你要分析该房地产是否存在权利瑕疵。如该房地产是否设置 了抵押，是否存在权利纠纷等。 三、你要分析该房地产的使用用途，如果要变更用途，则要办理 相应手续。 四、在进行可行性分析和一定的法律论证后，双方可进行合同条 款的协商。签订合同时，一定要约定产权变更登记手续的办理及费用 的承担，以及以前所欠费用的缴纳等。 五、付款方式应确定在所有手续办完后，再支付剩余款项。 六、合同签订后，应及时办理相应的产权变更登记手续。 七、房地产转让方面的问题过于复杂，涉及的法律问题也较多， 稍有不慎，可能导致巨额的经济损失，建议聘请专业的律师来进行法 律论证、合同谈判和起草以及全程的法律服务。